塞浦路斯将首次购房5%增值税优惠延长至2026年底

塞浦路斯议会已正式通过新法案，将首次购房者可享受5%优惠增值税（VAT）税率的期限延长，以应对建筑许可审批流程长期延误的问题。

根据三年前出台的相关规定，允许在当年2023年6月至10月底期间提交建筑许可申请的买家，无论房产实际何时建成，均有资格申请5%的优惠VAT税率，过渡规则原定于2026年6月底到期。

随着新法案获批，用于决定是否符合优惠VAT资格的建筑许可审查期限，现已延长至2026年底到期。

该法案由 Stavros Papadouris 提出，并以快速程序获得通过。支持延期的议员认为，此举是必要的，因为地区自治组织（EOA）在处理建筑许可时仍存在持续延误问题。EOA是在2024年地方政府改革后接手相关审批职责的机构。

在议会发言时，Christiana Erotokritou 表示，这项措施旨在：

“确保购房者不会因为城市规划部门效率低下而受到惩罚。”

不过，AKEL 对该法案表示反对。议员 Giorgos Loukaides 警告称，延长优惠政策可能会让大型房地产开发项目不公平地受益于低税率。

根据现行规定，符合资格的买家可对其主要住宅的首200平方米面积适用5%的优惠VAT税率，而超过200平方米的部分则需按标准19%的VAT税率征税。

这意味着什么？

此次延期实际上缓解了因行政审批延误而积压申请所带来的压力。

对于投资者及自住买家而言，延长至2026年底的新期限，将成为在塞浦路斯购买首套住宅、优化税务成本的重要窗口期。