帕福斯新建独立住宅价格位居塞浦路斯第一
2026年上半年，塞浦路斯新建住宅市场共完成3,594宗交易，总成交额达11.49亿欧元。利马索尔继续领跑全国成交金额，尼科西亚录得最多交易量，而帕福斯则保持全国新建独立住宅价格最高的地位。
根据 Landbank Analytics 最新发布的市场分析，2026年1月1日至6月30日期间，塞浦路斯新建住宅市场（包括在建及规划阶段的公寓和独立住宅）共完成 3,594宗交易，总成交金额达到 11.49亿欧元，显示出住宅市场持续保持稳健发展态势。
数据显示，平均成交价格为 319,618欧元，成交中位价为 232,500欧元。平均价格明显高于中位数，主要是由于少数高价值豪宅交易拉高了整体平均水平。
公寓仍占据市场主导地位
2026年上半年，共售出 2,977套新建公寓，占全部交易量的 82.8%，总成交金额达到 8.106亿欧元。
公寓平均售价为 272,274欧元，中位价为 215,000欧元。
同期，共售出 617套新建独立住宅，虽然仅占总交易量的 17.2%，但成交金额达到 3.381亿欧元，占整体市场价值的 29.4%。
独立住宅平均售价达到 548,049欧元，中位价为 365,000欧元，明显高于公寓价格。
八成以上新建住宅售价低于40万欧元
数据显示，塞浦路斯新建住宅市场仍以中端产品为主。
在全部 3,594宗交易中：
- 528套售价低于15万欧元；
- 1,423套售价介于15万至25万欧元；
- 1,031套售价介于25万至40万欧元。
换言之，共有 2,982套住宅（占83%） 的售价低于40万欧元。
与此同时，仅有 103套住宅 的成交价格超过100万欧元，占市场总成交量的 2.9%，显示豪宅市场虽然活跃，但市场主体仍然集中于满足自住及长期投资需求的中价位住宅。
帕福斯继续领跑高端住宅市场
帕福斯在2026年上半年共完成 497宗新建住宅交易，总成交金额达到 2.582亿欧元。
该地区平均成交价格为 519,493欧元，中位成交价格达到 360,000欧元，为塞浦路斯五大地区之首。
其中，新建公寓共成交 333套，中位价为 302,500欧元；新建独立住宅成交 164套，中位价高达 570,000欧元，继续保持全国最高水平。
值得注意的是，一宗价值 1,300万欧元 的豪宅交易拉高了平均价格，因此中位价更能真实反映当地市场状况。
帕福斯市（Paphos Municipality）共完成205宗交易，Geroskipou录得110宗，Peyia完成52宗交易，其中Peyia住宅中位成交价高达 789,000欧元，进一步凸显当地高端别墅及度假物业市场的吸引力。
Landbank Group首席执行官 Andreas Christophorides 表示，塞浦路斯各地区房地产市场的发展特点各不相同。尼科西亚和拉纳卡主要由中低价位住宅带动，利马索尔继续保持全国最高成交金额，而帕福斯则稳居高端独立住宅市场的领先地位。
他同时指出，83%的新建住宅成交价格低于40万欧元，充分说明塞浦路斯房地产市场仍然以满足真实居住需求和长期投资需求为核心。