塞浦路斯房地产市场：2026年第一季度公寓价格上涨10.8%

根据塞浦路斯中央银行（Central Bank of Cyprus，CBC）最新公布的数据，2026年第一季度，塞浦路斯公寓价格同比上涨10.8%，显示该国住宅房地产市场依然保持强劲增长势头。

数据显示，涵盖独立住宅和公寓的整体房价指数（House Price Index）同比上涨7.5%。其中，独立住宅价格上涨3%，而公寓价格则上涨10.8%，继续成为市场表现最强劲的住宅类别。

与2010年基准年相比，塞浦路斯全国公寓价格目前已累计上涨约27%。其中，利马索尔（Limassol）表现尤为突出，公寓平均价格较2010年上涨53%。

按季度计算，2026年第一季度整体房价指数环比上涨2.3%，略低于上一季度的2.4%。同期，独立住宅价格上涨1.5%，公寓价格环比上涨2.4%。

从地区来看，首都尼科西亚（Nicosia）和拉纳卡（Larnaca）房价涨幅进一步扩大，整体房价指数同比分别增长2.8%和8.9%。相比之下，利马索尔（Limassol）和帕福斯（Paphos）的房价增速有所放缓，而法马古斯塔（Famagusta）本季度基本保持稳定。

房地产市场需求依然旺盛，其中海外买家继续成为推动市场增长的主要力量。根据土地与测量局（Department of Lands and Surveys）数据，2026年第一季度共完成4,709宗房地产交易，较去年同期增长13.8%。

其中，海外买家的房产交易量同比增长22.3%，明显高于本地买家8.1%的增长幅度。利马索尔以1,499宗交易继续位居全国第一，其后依次为尼科西亚、拉纳卡和帕福斯。

住房金融市场同样保持活跃。2026年第一季度新增住宅按揭贷款净额达到3.536亿欧元，同比增长24.5%。与此同时，平均住房贷款利率从去年3月的3.53%下降至今年3月的3.15%，反映出欧洲中央银行持续实施宽松货币政策所带来的影响。

在供应方面，市场也释放出积极信号。2026年前两个月，住宅建筑许可证数量同比大幅增长79.2%，预计未来几年将有更多新住宅项目进入市场，为住房供应提供支持。

不过，塞浦路斯中央银行指出，建筑行业劳动力短缺以及建筑成本持续高企，仍将对房价形成上行压力，预计房地产市场短期内仍将保持较强韧性。