塞浦路斯房地产市场在成本上升背景下持续吸引买家

2026年，塞浦路斯住宅房地产市场继续保持强劲增长势头。第一季度房地产销售合同数量同比增长14%。尽管全岛范围内的购房需求依然旺盛，但房价持续上涨正日益影响购房决策，尤其是本地买家。

住房供应增加进一步支撑市场增长

新住宅项目供应量的持续增加，为市场活跃度提供了有力支撑，并有助于改善供需平衡。同时，在经历数年快速上涨后，租金价格也开始逐步趋于稳定。然而，购房成本仍在持续攀升，主要受到建筑成本上涨、土地价格增长、劳动力短缺以及全球供应链持续承压等因素推动。

利马索尔（Limassol）仍然是塞浦路斯房价最高的市场之一。由于可开发土地资源有限，加上国际投资者持续关注，当地房价继续上涨，新建住宅价格年涨幅普遍维持在5%至10%之间。海滨高端项目的售价位居全岛前列，而内陆住宅项目的价格相对更具可负担性。

相比之下，尼科西亚（Nicosia）依然是本地购房者较为经济实惠的选择。虽然房价同样有所上涨，但作为首都，尼科西亚仍是少数能够让中等收入家庭在银行贷款支持下实现购房目标的地区之一。

租房负担能力持续面临压力

在拉纳卡（Larnaca），大量现代住宅项目的落成扩大了住房选择范围，但住房负担能力仍然令人担忧。无论是租金水平还是购房价格，均已超出许多本地居民的预算范围，而市场对价格合理住房的需求远远超过现有供应。

许多长期租户选择继续居住在现有住所，而非搬迁至新房源，因为同类物业通常伴随着明显更高的租金成本。经济型租赁住房的短缺，持续给多个地区市场的家庭带来压力。

海外需求持续推动房价上涨

帕福斯（Paphos）也呈现出类似趋势，强劲的国际买家需求继续影响当地市场。来自海外投资者的兴趣，特别是来自以色列及更广泛中东地区的买家，依然保持强劲增长。越来越多投资者将塞浦路斯视为稳定、安全的房地产投资目的地，而持续增长的海外需求也进一步推动了房价上涨。

随着住房负担能力问题加剧，许多塞浦路斯购房者正在调整自己的购房预期和消费行为。面积较小的公寓越来越受欢迎，因为家庭希望以更低的门槛进入房地产市场。与此同时，部分买家开始转向二手房市场，这类物业通常能够以较低价格提供更大的居住空间，相较于新建项目更具性价比。

尽管房价不断上涨，但购房活动依然保持韧性。许多买家仍积极完成购房交易，因为他们普遍预期未来几年房价将继续上涨。

塞浦路斯住宅房地产市场展望

总体来看，塞浦路斯房地产市场仍受到强劲需求、住房供应增长以及持续海外投资的支持。然而，建筑成本上涨与国际买家需求增加的双重影响，正使住房负担能力逐渐成为本地家庭面临的重要挑战。

因此，面积较小的公寓以及价格更具竞争力的二手住宅，正成为越来越多塞浦路斯购房者进入市场时的优先选择。虽然市场交易活动依然活跃，但住房可负担性预计将继续成为影响塞浦路斯住宅房地产市场未来发展的核心议题之一。