Síp gia hạn ưu đãi VAT 5% cho người mua nhà lần đầu đến hết năm 2026

Quốc hội Síp đã thông qua dự luật gia hạn thời gian áp dụng mức thuế VAT ưu đãi 5% dành cho người mua nhà lần đầu, nhằm giải quyết những chậm trễ trong quá trình xét duyệt giấy phép xây dựng.

Theo quy định được ban hành cách đây ba năm, những người nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến hết tháng 10/2023 được hưởng mức VAT ưu đãi 5%, bất kể thời điểm bất động sản được hoàn thiện. Cơ chế chuyển tiếp này ban đầu dự kiến hết hiệu lực vào cuối tháng 6/2026.

Tuy nhiên, theo luật mới được Quốc hội thông qua, thời gian xét duyệt giấy phép – yếu tố quyết định điều kiện hưởng mức VAT ưu đãi – đã được gia hạn đến hết năm 2026.

Dự luật do nghị sĩ Stavros Papadouris thuộc Đảng Xanh đề xuất và được đưa vào quy trình phê duyệt nhanh. Các nghị sĩ ủng hộ cho rằng việc gia hạn là cần thiết do tình trạng chậm trễ kéo dài trong công tác xử lý hồ sơ của các Tổ chức Tự quản Quận (EOA), đơn vị tiếp nhận trách nhiệm cấp phép sau cuộc cải cách chính quyền địa phương năm 2024.

Phát biểu tại Quốc hội, nghị sĩ Christiana Erotokritou thuộc Đảng DIKO cho biết biện pháp này nhằm “đảm bảo người mua nhà không bị ảnh hưởng bởi những bất cập trong quá trình xử lý hồ sơ của các cơ quan quy hoạch đô thị”.

Tuy nhiên, không phải tất cả các đảng phái đều đồng tình với quyết định này. Nghị sĩ Giorgos Loukaides thuộc Đảng AKEL cho rằng việc kéo dài ưu đãi có thể tạo điều kiện để một số dự án quy mô lớn tiếp tục được hưởng mức VAT thấp hơn dự kiến.

Theo quy định hiện hành, người mua đủ điều kiện được áp dụng mức VAT 5% đối với 200m² đầu tiên của căn nhà được sử dụng làm nơi ở chính. Phần diện tích vượt quá 200m² sẽ chịu mức VAT tiêu chuẩn là 19%.

Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua nhà?

Việc gia hạn thời hạn áp dụng ưu đãi VAT giúp giảm áp lực cho các hồ sơ đang chờ xử lý do những chậm trễ về thủ tục hành chính.

Đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư, thời hạn mới kéo dài đến cuối năm 2026 mở ra thêm cơ hội để tối ưu chi phí thuế khi mua căn nhà đầu tiên tại Síp. Đây được xem là một lợi thế đáng kể trong bối cảnh giá bất động sản và chi phí xây dựng vẫn đang duy trì ở mức cao trên thị trường.