Cyprus đẩy mạnh nguồn cung nhà ở để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế
Cam kết xây dựng 10.000 căn nhà mới của Đảo Síp được xem là một bước đi tích cực nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng thành công của kế hoạch này sẽ phụ thuộc vào việc liệu quốc gia này có thể biến những cam kết chính sách thành các dự án nhà ở hoàn thành trên thực tế hay không.
Sau nhiều năm đối mặt với giá nhà, giá thuê tăng cao và nguồn cung hạn chế, trọng tâm của chính sách nhà ở tại Đảo Síp đang chuyển sang gia tăng nguồn cung – yếu tố được xem là giải pháp bền vững nhất để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.
Việc đặt mục tiêu xây dựng 10.000 căn nhà thể hiện quyết tâm của chính phủ trong việc mở rộng nguồn cung. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định rằng việc đưa ra mục tiêu chỉ là bước khởi đầu. Thách thức lớn hơn nằm ở việc tháo gỡ các rào cản đang làm chậm quá trình phát triển các dự án nhà ở.
Một trong những trở ngại lớn nhất hiện nay là quy trình cấp phép xây dựng kéo dài. Thủ tục quy hoạch phức tạp, nhiều cấp phê duyệt và các chậm trễ hành chính khiến chi phí phát triển dự án tăng lên ngay từ trước khi khởi công. Những khoản chi phí này cuối cùng sẽ được chuyển vào giá bán và giá thuê nhà.
Các chuyên gia cho rằng việc hiện đại hóa hệ thống cấp phép thông qua số hóa hồ sơ, triển khai quy trình xét duyệt song song thay vì tuần tự, cùng với cơ chế phê duyệt nhanh cho các dự án nhà ở trọng điểm, có thể rút ngắn đáng kể thời gian triển khai mà vẫn đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả quản lý.
Bên cạnh việc tăng số lượng nhà ở, Đảo Síp cũng được khuyến nghị đa dạng hóa các mô hình phát triển. Một trong những mô hình được đánh giá cao là Build-to-Rent – phát triển dự án nhà ở dành riêng cho thuê dài hạn. Mô hình này đã phát triển mạnh tại Vương quốc Anh, Ireland và Tây Ban Nha, góp phần nâng cao chất lượng nhà cho thuê đồng thời bổ sung thêm nguồn cung mới thay vì cạnh tranh với quỹ nhà hiện hữu.
Kinh nghiệm quốc tế cho thấy không có một chính sách đơn lẻ nào có thể giải quyết hoàn toàn tình trạng thiếu nhà ở. Vienna (Áo) đã duy trì hệ thống nhà ở giá phải chăng nhờ kết hợp đầu tư công với các tổ chức nhà ở phi lợi nhuận. Ireland đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở thông qua sự hợp tác chặt chẽ giữa khu vực công và tư nhân, trong khi Vương quốc Anh thu hút dòng vốn tổ chức vào các dự án cho thuê dài hạn bằng môi trường quy hoạch ổn định và chính sách dài hạn rõ ràng.
Đối với Đảo Síp, việc duy trì một môi trường đầu tư ổn định cũng đóng vai trò then chốt. Các dự án phát triển nhà ở dài hạn cần được hỗ trợ bởi hệ thống quy hoạch hiệu quả, chính sách pháp lý minh bạch và các chính sách thuế khuyến khích đầu tư thay vì tạo thêm rào cản.
Theo các chuyên gia, vấn đề quan trọng hiện nay không còn là liệu 10.000 căn nhà có đủ hay không, mà là liệu Đảo Síp có thể tạo ra những điều kiện cần thiết để không chỉ hoàn thành mục tiêu này, mà còn tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở trong nhiều năm tới.
Trong bối cảnh ngày càng nhiều doanh nghiệp quốc tế, công ty công nghệ và lao động chất lượng cao lựa chọn Đảo Síp làm điểm đến, nhà ở không còn đơn thuần là một vấn đề an sinh xã hội. Đây đang trở thành một yếu tố quan trọng quyết định năng lực cạnh tranh, khả năng thu hút đầu tư và tăng trưởng kinh tế dài hạn của quốc gia.
Cuối cùng, thành công của kế hoạch này sẽ không được đo bằng con số 10.000 căn nhà được công bố, mà bằng tốc độ và hiệu quả trong việc biến mục tiêu đó thành những ngôi nhà thực sự dành cho những người đang cần.