塞浦路斯房地产市场分析 – 2026年5月

2026年5月，塞浦路斯房地产市场继续保持积极增长态势，整体交易量较去年同期进一步提升。

根据土地与测量局（Department of Lands and Surveys）最新公布的数据，5月份共登记1,723份房地产销售合同，同比增长5%。虽然本地买家仍然占据市场最大份额，但海外买家依然是市场需求的重要推动力，尤其是在帕福斯（Paphos）、利马索尔（Limassol）和拉纳卡（Larnaca）等沿海地区。

本地买家持续主导市场

5月份，塞浦路斯本地买家共完成1,081宗房地产交易，占当月总成交量近三分之二。

尽管尼科西亚（Nicosia）和法马古斯塔（Famagusta）的本地交易有所下降，但其他地区的增长足以弥补这些跌幅。其中，帕福斯录得本地买家成交量最大增幅，而利马索尔和拉纳卡同样表现强劲。

从2026年前五个月的累计数据来看，所有地区的本地销售量均高于2025年同期，显示出本地购房需求依然稳健。

欧盟买家需求强劲增长，帕福斯表现最为突出

在所有买家群体中，欧盟买家的表现最为亮眼。

与去年同期相比，5月份欧盟公民购房数量增长超过30%，其中帕福斯成为最受欢迎的地区。该区域录得显著增长，而拉纳卡和法马古斯塔也实现了大幅提升。

截至目前的年度数据表明，来自欧盟买家的需求仍保持上升趋势，特别是在帕福斯和拉纳卡地区，进一步巩固了塞浦路斯作为欧洲投资者和生活方式购房者热门目的地的吸引力。

非欧盟买家需求保持韧性

尽管5月份同比略有下降，但非欧盟买家的购房需求整体依然保持稳定。

尼科西亚和利马索尔部分地区的市场活动有所放缓，但拉纳卡和法马古斯塔的需求继续增长。与此同时，帕福斯虽然较去年略有回落，但依然维持较高水平的海外买家关注度。

更值得关注的是，年初至今的数据表明，所有地区的非欧盟买家交易量均实现两位数增长，充分显示国际需求仍然是塞浦路斯房地产市场的重要支柱。

海外买家持续推动沿海地区市场发展

外国买家继续在塞浦路斯房地产市场中发挥重要作用，尤其是在沿海地区。

帕福斯依然是最受国际买家欢迎的市场，同时吸引着来自欧盟及非欧盟国家的购房者。仅在5月份，海外买家在该地区购买的房产数量就超过本地买家的两倍以上，进一步凸显其作为国际投资和移居热门目的地的地位。

市场展望

最新数据显示，塞浦路斯房地产市场基本面依然稳健。市场需求同时受到本地买家和国际投资者的支持，尤其是在主要沿海城市和热门置业区域。

尽管全球部分市场仍面临经济不确定性，塞浦路斯凭借优越的生活环境、投资机会以及长期发展潜力，持续吸引海外投资者和移居家庭，为2026年房地产市场的稳定增长提供有力支撑。